Vos commentaires

• 14 mars, 07:19, par Schaeffer Dominique
  En réponse à : Loyers commerciaux : indice du coût de la construction, indice des loyers commerciaux

  {}Pourriez vous me donner l’indice du 1er trimestre 2024 du bail à construction
  Cordialement Mme SCHAEFFER

  • 14 mars, 08:20, par Christophe ANTOINE
    En réponse à : Loyers commerciaux : indice du coût de la construction, indice des loyers commerciaux

    Bonjour ???
    Il sera publié d’ici une dizaine de jours.
    Cdlt
    CA

• 28 mai 2021, 10:32, par Brigitte RUBY
  En réponse à : Loyers commerciaux : indice du coût de la construction, indice des loyers commerciaux

  Bonjour !
  Je n’arrive pas à trouver l’indice de loyers commerciaux du 1er trimestre 2021
  Peut-être pourriez-vous m’aider ?
  Un grand merci

  • 28 mai 2021, 10:35, par Christophe ANTOINE
    En réponse à : Loyers commerciaux : indice du coût de la construction, indice des loyers commerciaux

    Bonjour Brigitte,

    Il sera publié le mois prochain...

    Cdlt
    CA

• 18 mai 2020, 15:54, par AVIDANO Franck
  En réponse à : Loyers commerciaux : indice du coût de la construction, indice des loyers commerciaux

  Bonjour Madame, Monsieur,
  Ma question est la suivante : D’après vous quel impact le Covid 19
  aura t’il sur les Indices de loyers commerciaux 2020 et toujours
  d ’après vous à quel pourcentage de baisse faut il s’attendre, si toutefois vous pensez qu’il y aura une baisse ??
  Merci pour votre réponse
  Cordiales salutations
  Franck AVIDANO

  • 8 octobre 2020, 14:33, par Christophe ANTOINE
    En réponse à : Loyers commerciaux : indice du coût de la construction, indice des loyers commerciaux

    Bonjour,
    Ma boule de cristal était en confinement... je me contente donc de constater, après coup, qu’il y a eu une baisse :-)
    Pour les %, j’attends encore un peu, il semble que je doive remplacer les piles :-)
    Cdlt

• 21 mars 2020, 18:48, par GERONDARAS Nicolas
  En réponse à : Loyers commerciaux : indice du coût de la construction, indice des loyers commerciaux

  S.v.p a quand l’ indice du 3° trimestre 2019 ??
  Salutations
  N. Gerondaras

  • 21 mars 2020, 20:04, par Christophe ANTOINE
    En réponse à : Loyers commerciaux : indice du coût de la construction, indice des loyers commerciaux

    Maintenant. Je l’avais manqué, en effet. Et le prochain ne tardera pas :-)

• 21 novembre 2019, 16:22, par GONCALVES alfredo
  En réponse à : Loyers commerciaux : indice du coût de la construction, indice des loyers commerciaux

  bonjour
  je loue un local pour une activite carrosserie depuis janvier 2006
  le bailleur me reclame 24710 euro de ratrappage de augmentation depuis 2012
  a til le droit

  • 25 novembre 2019, 18:41, par Christophe ANTOINE
    En réponse à : Loyers commerciaux : indice du coût de la construction, indice des loyers commerciaux

    Bonjour Alfredo,
    Le montant me paraît très élevé pour une simple indexation...
    Toujours est-il qu’à mon avis il y a prescription quinquennale, et qu’il ne peut donc remonter plus loin que 5 ans.
    Cdlt
    CA

• 26 mai 2019, 20:12, par Annie
  En réponse à : Loyers commerciaux : indice du coût de la construction, indice des loyers commerciaux

  Bonjour je suis locataire d un appartement F2 depuis le 1er mai 2015 le montant du loyer sans les charges était de 475 euros le propriétaire m informé que le montant est passé depuis mars 2019 à 504 euros en raison de l évolution du coût de la construction de mai 2015 à septembre 2018 je souhaiterais savoir si c’est normal une augmentation de 29 euros d un seul coup. Merci de votre réponse

  • 27 mai 2019, 14:35, par Christophe ANTOINE
    En réponse à : Loyers commerciaux : indice du coût de la construction, indice des loyers commerciaux

    Bonjour,
    Votre question était plutôt en lien l’article des loyers d’habitation, mais ceci dit votre réponse se trouve dans le forum du présent article. Il vous suffit de faire la règle de trois mentionnée à plusieurs reprises dans des messages récents.
    Cdlt
    CA

• 23 avril 2018, 10:26, par MENOLASCINA
  En réponse à : Loyers commerciaux : indice du coût de la construction, indice des loyers commerciaux

  Bonjour,
  Je fais une révision du loyer commercial tous les trois ans avec l’indice du coût à la construction.
  Puis je le faire chaque année ?? sachant que c’est un bail 3-6-9
  merci de votre réponse.
  Cordialement

  • 23 avril 2018, 10:40, par Christophe ANTOINE
    En réponse à : Loyers commerciaux : indice du coût de la construction, indice des loyers commerciaux

    Bonjour,
    Vous devez tout simplement suivre ce qui est prévu dans le bail signé.
    Cdlt
    CA

• 5 mars 2018, 15:52, par Emeline
  En réponse à : Loyers commerciaux : indice du coût de la construction, indice des loyers commerciaux

  Bonjour,

  Après lecture de plusieurs sujets et des QR, je ne pense pas avoir trouvé la réponse adéquate, je me permets donc de vous sollicité.

  Pour le calcul de la révision du loyer d’un bail commercial, la première année le loyer de référence et le loyer initial.
  Comment doit se faire le calcul pour les années suivantes ?
  Option 1 : Loyer initial x indice 4ième trimestre 2016 / indice 4ième trimestre année référence (2014)
  Option 2 : Nouveau loyer (suite aux précédentes révision) x indice 4ième trimestre 2016 / indice 4ième trimestre dernière révision (2015)

  Je me lance dans des calculs à m’en faire des noeuds au cerveau alors d’avance un grand merci pour vos réponses.

  Cordialement,

  • 5 mars 2018, 16:54, par Christophe ANTOINE
    En réponse à : Loyers commerciaux : indice du coût de la construction, indice des loyers commerciaux

    Bonjour Emeline,
    L’option 2 entraînera progressivement une (petite) dérive à cause des arrondis. En bonne orthodoxie mathématique, c’est indiscutablement l’option 1 qui doit être prise.
    Autrement dit : loyer initial x indice actuel / indice initial.
    Cdlt
    CA

• 24 novembre 2017, 11:23, par Legros
  En réponse à : Loyers commerciaux : indice du coût de la construction, indice des loyers commerciaux

  Bonjour,

  Suite à une succession je reprends la gestion des locaux commerciaux.

  Le dernier renouvellement de loyer et de bail date d’octobre 1998.
  Sur quelle année de base dois-je calculer l’ILC pour l’augmentation que je souhaite mettre en place en début d’année 2018 ?

  • 24 novembre 2017, 11:55, par Christophe ANTOINE
    En réponse à : Loyers commerciaux : indice du coût de la construction, indice des loyers commerciaux

    Bonjour,
    Vous devez repartir de la période stipulée dans le bail d’origine (qui se poursuit a priori tacitement) et donc faire la règle de trois habituelle (loyer d’origine * indice xième trimestre année 2017 ou 2018 / indice xième trimestre année 199x).
    Cdlt
    CA

• 27 septembre 2017, 10:50, par Alexandre BONVOISIN
  En réponse à : Loyers commerciaux : indice du coût de la construction, indice des loyers commerciaux

  Bonjour,

  J’ai acheté en juillet 2017 des locaux commerciaux occupés par 2 sociétés, l’une d’elle a signé son bail en novembre 2013 et son loyer est indexé à l’ICC, le fond de commerce et droit au bail ont été cédée en juin 2015, l’activité est la même, il n’y a que la société qui a changé. Ma question est donc la suivante : est ce qu’un changement de propriétaire et/ou de titulaire du bail effectif après 2014 entraîne un changement de l’indice de référence, ou le bail de 2013 s’applique jusqu’au renouvellement en 2022 ?

  Merci d’avance pour votre aide.
  Alex

  • 27 septembre 2017, 17:17, par Christophe ANTOINE
    En réponse à : Loyers commerciaux : indice du coût de la construction, indice des loyers commerciaux

    Bonjour,
    Je ne suis pas spécialiste en baux, mais pour moi le bail se poursuit sans changement.
    Cdlt
    CA

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